继承房产个税
文章阐述了关于继承房产个税，以及继承房产个税可以退吗的信息，欢迎批评指正。
简述信息一览：
继承房产满五唯一税费
关于出售继承的房屋，到底缴不缴个税的问题，涉及到几种具体情况：出售继承的房屋，符合法定条件的，可以免征个税。这个条件就是满五唯一，所谓满五唯一，指的是自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房。
继承或赠予房产在出售时只要满五且唯一免交个税，继承房产在出售时：（1）营业税：从已故的被继承人购买该房产的日期算，满2年免征营业税，不满2年征收营业税。（2）个人所得税：从已故的被继承人购买该房产的日期算，满5年且是继承人的家庭唯一住房的，卖出时免征个人所得税。
可以根据情况选择哪个税率低。注意，如果房子是赠与得到的（继承不是赠与，但是很多人混淆），如果满五年唯一也是免个税，但是不满五年或者不是唯一，必须选择差额20%个税，所以税率很高。增值税：如果不满两年，全额交增值税，如果满两年了，普通住宅免增值税，豪宅差额交6%增值税。
继承住房免征什么税
1、简单的来说，就是继承人继承的房产是在满五年后，且家庭唯一首套住房的可以减免20%的个人所得税，继承的房产不是家庭唯一住房出售的，按成交价要缴纳20%的个人所得税。
2、三）房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。前款所称受赠收入的应纳税所得额按照《财政部 国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》（财税〔2009〕78号）第四条规定计算。
3、但继承后对外出售需要按照房价的20%征收个税，但如果继承的房产满五年且是家庭少有住房的是可以免征个税的；如果继承人间对房产的价值有分歧的，还可能发生房屋评估费用。房屋继承过户需要哪些手续？房屋评估。首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。
4、房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、 遗嘱继承人 或者受遗赠人。 增值税 《财政部、国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号），涉及 家庭财产分割 的个人无偿转让不动产、土地使用权， 免征增值税 。
5、继承财产明确无需缴纳个人所得税，国家已免征。但房地产继承需征收印花税，税率为房地产价值的万分之五，另外需缴纳5元的权证印花税。另外，房地产继承需要缴纳登记费。住房登记费标准为每件80元；非住房登记费标准为每件550元。
继承来的房子满五唯一免个税吗
1、房屋遗产税核算公式为：房屋遗产税＝估价×20％。当继承得来的房子要卖出时，税务局按照20％的差额收个人所得税。满五唯一时免征个人所得税。满五是指老产证满5年，唯一是指继承人是否在本市有其他住房，只有老产证满5年而且继承人在本市没有其他住房的时候，才免征此项个人所得税。
2、注意，如果房子是赠与得到的（继承不是赠与，但是很多人混淆），如果满五年唯一也是免个税，但是不满五年或者不是唯一，必须选择差额20%个税，所以税率很高。增值税：如果不满两年，全额交增值税，如果满两年了，普通住宅免增值税，豪宅差额交6%增值税。
3、办理直系亲属之间的无偿赠与是免缴纳20%的个人所得税的，但是需要额外缴纳赠与协议公证费，想出售这个房子，所要缴纳的20%个税基数是全额房款，有合同写的交税就交。
4、如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过五年，则可以免交个人所得税。“满五唯一’任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
房产继承后买卖20%个税
1、继承房产20%的税计算方法是（总价-原购置成本）*20%。如果只是继承房产，则不需要收取税费，如果继承后对外售出，则需要缴纳相关税费。但如果为自住唯一住宅，且5年以上，则免于征收。
2、在中国的税收政策中，继承房产再次出售需要缴纳20%的个人所得税。这个税是在房屋出售后，由卖方缴纳的。但是，如果继承人将继承的房屋作为家庭的唯一住房，且出售时间超过五年，则可以免缴此税。如果继承人将继承的房屋出租或自用，再次出售时则需要缴纳相应的税费。
3、继承房产在对外出售的时候是需要交纳20%的个人所得税的。因为继承房产对外出售跟普通的二手房买卖没有任何区别，在二手房买卖过程中，卖家要交纳的税费就包括个人所得税，此外还有印花税，继承房子的时间还不够5年就出售的，还要交营业税。
4、继承房产出售需要缴纳个人所得税，税率为百分之二十。 法律规定，财产转让所得适用比例税率，继承房产出售属于财产转让所得。 具体缴纳税率可能因地区而异，以当地规定为准。
5、可以免除个税。如果不满五唯一，需要交纳全额房价减去办理继承时候花费，这个差额20%的个人所得税。还有过户全额契税3%，印花税万分之五，手续费几百元。
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