小区没有大证能办房产证

简述信息一览：

• 1、买了商品房没有房产证怎么办
• 2、购买没有房产证的安置房后能不能办房产证?
• 3、没有土地使用证可以办理房产证吗

买了商品房没有房产证怎么办

协商解决：如果办理不了房产证是因为开发商的原因导致的，那么可以先与开发商协商解决。比如在一定期限内，不退房，让开发商按日支付违约金；或者选择退房，让开发商支付一定的违约金。

如果小区已经具备了办理房产证的条件没有硬伤，业主可以***要求过户。如果开发商存在比较严重的问题，***不予审批，就通过行政诉讼迫使***进行审批。

房产证没有下来，要看原房主有没有向国家交上述三笔钱，如果没有交，还可以让开发商把购房合同改成你的名字，然后你交这三笔钱，吓得房产证上就直接是你的名字。

购买没有房产证的房子会面临一些风险，如无法确权，无法办理过户手续等。

购买没有房产证的安置房后能不能办房产证?

1、可以。安置房是可以办产权的，但是要5年以后才能办。

2、***安置房能办房产证。安置房最初是没有房产证的，但可以到相关房管部门办理安置房的房产证。在办理房产证后，即补缴了土地使用金后，安置房就变成了商品房。

3、一般都能办理。根据建设部《商品房销售管理办法》，要求房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。

没有土地使用证可以办理房产证吗

1、法律分析：没有土地使用权的房子不能办房产证。根据我国相关法律的规定，我国所以的土地都是国有的，对土地只有土地的使用权证，房产证是房屋的所有权证，能够证明房屋产权。

2、没有土地使用证的房子是不可以办房产证的，因为土地使用证还有房产证是密不可分的，缺少了土地使用证的时候是不可以办理房产证的。所以在办理房产证的时候，需要了解清楚，然后再进行房产证的办理。

3、法律主观：没有土地使用证 是否能办房产证要根据不同情况来判断。现在不动产产权证书包含了房产证和土地证，如果是开发商在出让土地上建造的房屋，并且取得“五证”，就可以到房屋登记机构 办理不动产 产权证。

4、没有 土地使用权 的房子可以 办房产证 吗 没有土地使用权的房子不能办房产证。 房产证 是 购房 者通过交易取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。

5、土地只能办《国有土地使用权证》而没有所有权证， 房产证 是所有权证《 房屋所有权 证》，是证明房屋产权的，你 买房 以后，拿到《房屋所有权证》再到土地局办《土地使用权证》证明你拥有房屋所占地方的土地的使用权利。

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