预售的房产被抵押了怎么办

接下来为大家讲解预售的房产被抵押，以及预售的房产被抵押了怎么办涉及的相关信息，愿对你有所帮助。

简述信息一览：

• 1、房子被开发商抵押购房者应该怎么办
• 2、如何查询开发商预售房产是否存在抵押
• 3、已预售项目抵押的可售房屋是什么意思
• 4、...预售许可证,让去交首付款网签,我了解到开发商已经把房子抵押给...
• 5、我购买的房子被开发商抵押贷款了

房子被开发商抵押购房者应该怎么办

1、法律分析：搜集证据，协商不成，主张开发商承担违约责任，开发商抵押在前，则其在销售的时候就存在欺诈行为。到相关部门投诉或去******，要求开发商按合同履行义务或是解除购房合同并赔偿损失。

2、对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

3、法律分析：开发商对抵押房逐步还款，逐步销售。先还款，后销售，保证出卖的商品房处在已解除抵押状态。开发商在履行告知的前提下，签订房地产买卖合同之后，有抵押人自筹资金，一次性提前归还出卖房屋的对应款项。

如何查询开发商预售房产是否存在抵押

查开发商是否将房子抵押的方法如下：买房者可以到有关房产部门查询相关档案。

查询开发商预售房产是否存在抵押首先要先登录房产管理部门的网站，然后输入你所拥有的房屋的项目名称，再点击进入楼盘表，根据楼盘表，就可以查询自己的房屋是否存在抵押问题了。

网上查询 如果要确定房子是否有被抵押的话，那么可以点击当地房产局的***进行查询，查询的时候需要输入房屋产权人姓名、产权证号等。

买二手房，怎样查验房产是否被卖房者做过抵押：买房者可以到有关房产部门查询相关档案。房产部门备有房产档案，每处房屋的抵押、买卖等“档案”都可以查询到。

法律分析：查验房产是否被开发商做过抵押，当事人可以到房产管理部门进行询问审查，开发商将土地或房屋抵押，都需要到房地产管理部门办理抵押登记。

已预售项目抵押的可售房屋是什么意思

已办理预售项目抵押是指将房产，理论上买受人已经是业主，开发商无权把该预售的房产抵押。但经常出现开发商为了筹措资金，将房产预售给购房人后，在购房人未领取产权证之前，将已售出的房屋又抵押给金融机构的情况。

抵押现售状态是指在建工程抵押，但商品房可以预售。开发商预售已抵押的在建工程，在办理预售许可证时应当征得抵押权人同意，抵押权人同意预售后方可预售。抵押权人在出具预售证后，已经放弃了这部分在建工程的抵押权。

抵押可售是指在建工程抵押，但商品房可以预售。开发商预售已抵押的在建工程，应当在办理预售许可证时，首先征得抵押权人同意，在抵押权人同意预售后方可预售。在签发预售证书后，抵押权人已放弃对本部分建设项目的抵押。

期房状态为抵押可售就是指在建工程抵押，但是商品房可以预售。

商品房预售许可证上项目用地已设置抵押就是开发商用所开发项目的土地做抵押向银行贷款，以做建设项目的资金，可以使项目顺利建设。一般情况，待开发商取得预售证，可以合法销售以后，开发商会用卖房子的钱来还银行贷款。

...预售许可证,让去交首付款网签,我了解到开发商已经把房子抵押给...

1、为了套取流动资金，开发商会将新房抵押给银行，等购房者买房后，先解押再为购房者办理网签合同及房屋备案，相当于打了一个“时间差”。但一旦开发商未能如期解押还款，那么房子就有可能会被银行收走，购房者将蒙受损失。

2、销售许可证的证件原件应该在售楼现场悬挂，可以在售楼现场看到证件的原件，再有就是土地证是否抵押了，土地使用证有一个备注页，如果开发商向银行进行了开发贷款，在土地使用权证上会有注明。

3、已抵押的房产无法办理买卖合同网签手续，如果开发商隐瞒房屋已抵押的情况与签订买卖合同，可以要求解除合同并双倍返还已付款。应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。

4、法律分析：合法。 债务人或者第三人有权处分的建筑物和其他土地附着物，可以抵押。开发商已办预售证的房子仍属于开发商所有，有权抵押给银行贷款，而且房地产抵押时，应当向县级以上地方人民***规定的部门办理抵押登记。

5、此时，开发商已无权再以自己的名义将房屋抵押，因此，购房人可以要求开发商限期对所购房屋进行解押。否则，可以要求开发商承担侵权责任并要求其赔偿因此所遭受的经济损失。

我购买的房子被开发商抵押贷款了

1、法律主观：如果贷款抵押合同先于 商品房买卖合同 签订，并办理了抵押登记的，开发商未告知购房者的，出售转让行为无效；购房者可以要求 开发商退房 ，并依据上述规定进行索赔。

2、被抵押房产是可以依法转让的，所以已被开发商抵押给银行的房子可以购买。但是，按有关法规规定，将抵押房地产出售必须满足两个条件：一是通知抵押权人并经其同意。二是如实告知买受人。

3、房产证被开发商拿去贷款可以向要求开发商返还购房款和双倍返还定金，并要求其承担赔偿费用。如果银行方面有过错，没有对房产商做抵押的房子进行审核，也可以向银行，要求其承担赔偿责任。

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