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开发商房产抵押状态

简述信息一览：

法律主观：在建工程抵押的商品房能不能销售在建工程抵押的商品房能销售，只要有人愿意购买的话，实际上是可以来进行销售的，房地产开发商预售在建工程房屋，需要取得商品房预售许可证。

法律分析：房子处于在建工程抵押状态时，如果开发商告知购房者。可以签商品房买卖合同且合法有效。

（图片来源网络，侵删）

法律分析：已在建工程抵押的房子是可以买的，但是购买在建工程抵押的房子不会对消费者产生实质性的危害，但开发商违规操作的情况除外，比如在没有拿到预售证的情况下提前销售。

法律主观：在建工程抵押是不能办理房产证的。只有在工程竣工并经竣工验收备案，且在其他要件资料齐全的情况下，方可办理房产证。

在建工程抵押的抵押人与债务人必须是同一人，在建工程不得为他人的债务提供担保。在建工程抵押的抵押权人应当是具有金融许可的机构（一般是银行），并应对借款用途使用情况实行监管。

（图片来源网络，侵删）

《城市房地产抵押管理办法》明确规定在建工程抵押合同应载明土地使用证、建设用地规划许可证以及建设工程规划许可证三证的编号，而只有已经取得三证的情况下，才能按要求填写相应编号。

1、查开发商是否将房子抵押的方法如下：买房者可以到有关房产部门查询相关档案。

2、网上查询如果要确定房子是否有被抵押的话，那么可以点击当地房产局的***进行查询，查询的时候需要输入房屋产权人姓名、产权证号等。

3、法律主观：查验房产是否被开发商做过抵押，当事人可以到房产管理部门进行询问审查，开发商将土地或房屋抵押，都需要到房地产管理部门办理抵押登记。

4、房产证抵押查询的办法主要有两种：网上查询。点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询需要输入产权人姓名、产权证号。房产局查询。

5、查看期房有没有被抵押的方法如下：期房在开发商将在建项目的土地进行抵押时，登记机关会在开发商的《土地使用证》上进行标识。但是根据规定，开发商如果将期房的土地抵押，抵押后土地上新建的建筑物不属于抵押物。

6、或去房产管理局，登陆房产管理局官方网站查询。法律客观：《城市房地产抵押管理办法》第三十条房地产抵押合同自签订之日起三十日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。

1、查验房产是否做过抵押的方式：买房者可以到有关房产部门查询相关档案。

2、网上查询。如果要确定房子是否有被抵押的话，那么可以点击当地房产局的***进行查询，查询的时候需要输入房屋产权人姓名、产权证号等等。

3、法律分析：可以到国土资源主管部门查询开发商的土地证是否有抵押贷款。土地使用权抵押必须要办理登记，登记机关就是国土资源部门。如果查询后没有办理抵押登记，那么进行了所谓的“抵押”，也是无效的。

4、购房者可以找到有关的房产部门查询相关的档案资料，一般买卖或者被抵押了的房子，档案在房产部门都是可以查到的，所以只需要你携带相关证件到房产部门就可以查询到自己的房屋是否被设定了抵押。

5、去房管部门查询房子是否被抵押在建工程要办理抵押贷款，必须得到房地产管理部门进行抵押登记，所以购房者可以到房管部门或者房地产管理部门的网站上，通过多渠道查询信息。

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