开发商入住前房产证怎么办
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简述信息一览：
新房房产证是交房前办还是交房后办
1、收房和领房产证顺序是先收房再领房产证。收房是业主验收房子的过程，如果房子存在质量问题，业主可以要求开发商进行维修并暂不收房，如果房子质量问题严重，会影响到居住安全的话，业主可以要求退房。
2、新房房产证是交房以后办理的，由于交房之前的房屋一般都是没有进行竣工验收的，只有在签订房屋交付书以后才可以办理房产证。
3、法律分析：房产证是交房以后三个月可以进行房产证办理。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。
4、因此，房产证应该在买房后30日内进行办理。
5、办房产证不是必须要交房的，一般只要房子完工以后开发商就可以着手办理房产证了，有些房子在交付前是没有卖出去的，这些房子自然是没人收房的，但是开发商办理房产证的时候也会一并办理房产证。
买新房如何办理房产证
1、房屋购销合同原件及补充合同原件。新房销售统一***原件。房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。完税凭证。双方身份证复印件。婚姻证明复印件（带原件校验）。
2、申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。
3、购买新房办理房产证申请房地产开发企业将办理产权登记的资料提交给房管部门，并向房管部门提出申请房产证的申请。
4、法律分析：新房房产证办理流程是先到当地的房管所进行初始登记，初始登记需要查看开发商的五证两书。
5、法律分析：买新房办理房本需要的材料与流程如下：开发商通知购房者办理房本；购房者准备以下材料：商品房购房合同；联机备案表原件；实测面积差补充协议；等等。开发商将材料提交给不动产登记中心；购房者拿到房本。
新房不动产证办理流程
初始登记不动产权证是在交房之后开始办理的，由房管部门办理初始登记（20日到60日不等），购房者可在入住三个月后向开发商咨询初始登记情况，或者在房屋所在地的房地产交易信息网自行查询。
新房产权证办理流程一般包括申请、审批、领证三个步骤。手续费用包括不动产登记费、印花税和公证费等，具体收费标准因地区而异。
长沙市不动产房屋办理流程是什么？①企业持应提交的证件，向房管所提出申领房产证的申请；初审：***员对申请和提交的资料进行初审，符合条件的马上受理并开具收件回执，约定现场查丈时间。
不动产证 办理程序 新房 办理房产证 流程 首先，审查发展商的资格手续是否健全，五证是否完备。 买卖双方进产交易后一个月内持 房屋买卖合同 和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。
待房屋管理部门那领到证书通知书，就可以在规定的时间内去领取不动产权证书。
完税凭证（契税缴款书）已婚的购房人需要携带以下资料：双方身份证复印件；婚姻证明复印件；双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章。
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